Módulo 4.Actos y sociedades mercantiles Unidad 1.Contratos civiles Sesión1.Contratos en particular. Primera parte

Módulo 4

Actos y sociedades mercantiles

Unidad 1

Contratos civiles

Sesión 1

Contratos en particular. Primera parte

Fecha de entrega: enero 2019

Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos

Elementos de existencia de los contratos	Consentimiento	Objeto	Solemnidad
Contrato 1 (Traspaso de local de negocio)	Se da al momento de firmar el contrato aceptando el traspaso, el derecho de arrendamiento según las cláusulas desglosadas y se deberá notificar al propietario.	Es traspasar el negocio a un nuevo arrendatario.	Sera por escrito y se notificara al propietario.
Contrato 2 (Preparatorio de compra-venta de predio)	Acuerdo de voluntades tanto del promitente y el adquiriente, que den como resultado las obligaciones de hacer al celebrar el futuro contrato de compra venta.	Celebrar un contrato definitivo de compraventa de predio en un futuro, especificando una fecha y características del predio como precio, etc., todo lo especificado en las clausulas plasmadas en el contrato, donde también se indica lo que se debe y se prohíbe hacer.	Consta en que el contrato sea por escrito.
Contrato 3 (Hipoteca)	Es la aceptación del acreedor para que este bien garantice que se cumpla la obligación plasmada en la declaración I y por otra parte que el deudor acepte que de no cumplir con la obligación, el acreedor tendrá el derecho de solicitar la venta del inmueble para así recuperar el importe que se adeude desglosado en la declaración III. Y escrita en la primera clausula.	Es el bien inmueble en razón de garantizar el pago de un crédito de dinero que se contrajo con la institución bancaria.	La escritura pública.
Contrato 4 (Comodato)	El acuerdo de ambas partes en conceder el uso gratuito del inmueble para establecer unas oficinas y restituirlo como se entregó en un inicio y según se desglosa en las cláusulas.	Conceder por 12 meses el uso gratuito del inmueble para establecer las oficinas generales del negocio del comodatario y este deberá restituirlo al terminar el contrato.	Puede ser verbal, por escrito como en este caso y también por escritura pública y se perfecciona con la entrega del inmueble.

Identifica los tipos de contrato asignados por tu docente en línea en la sección Planeación del (de la) docente en línea.

véalos aquí 

Completa los siguientes cuadros conforme a la doctrina y al Código Civil para el Distrito Federal.

Elementos de validez de los contratos	Capacidad legal de las partes	Ausencia de vicios del consentimiento	Licitud en el objeto, motivo o fin	Formalidad
Contrato 1 (Traspaso de local de negocio)	Deberán tener capacidad legal para celebrar un contrato de traspaso y posteriormente el de arrendamiento.	El cedente deberá presentar ante el adquiriente toda la información legal actual del negocio.	Que en dicho local exista actividad económica o empresarial	De forma escrita.
Contrato 2 (Preparatorio de compra venta de predio)	Se supone que deben ser capaces legalmente y estar en uso de sus facultades mentales para que posteriormente se pueda realizar exitosamente el contrato final.	Se da en la cláusula decimo cuarta, lo cual dará validez y eficacia al contrato.	El predio deberá ser legal, para que al momento de celebrarse el contrato de compraventa este sea eficaz, ósea que produzca efectos jurídicos.	En este tipo de contrato se requiere únicamente su forma escrita.
Contrato 3 (Hipoteca)	Ambos conyugues son capaces legalmente y titulares del inmueble.	Que todas la clausulas queden plasmadas debidamente descritas para evitar errores.	Que la hipoteca sea sobre bienes legales e hipotecables y que se describa cual es la prestación y cantidad a la que queda sujeta el deudor.	En forma escrita, especificando la cantidad del crédito que se está garantizando, con dos testigos y de ser necesario ratificándolo ante fedatario público, estar inscrito en el registro público de la propiedad y tener las escrituras públicas.
Contrato 4 (Comodato)	El comodante deberá ser capaz legalmente para celebrar un contrato y especifica en la declaración I ser el propietario del inmueble, por otro lado, el comodatario deber ser capaz legalmente para celebrar el contrato y aceptar sus cláusulas.	Declarar el estado actual del inmueble sin omitir algún imperfecto, o de lo contrario el comodante tendrá que restituir al comodatario los daños ocasionados que resulten de los vicios.	El uso que se le dará al inmueble como este mismo deberá ser totalmente legal.	La ley no especifica una forma exacta para su validez, pero se recomienda que sea por escrito.

Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes

Identifica las denominaciones establecidas a las partes en cada contrato.

Contratos	Identificación de las partes
Contrato 1 (Traspaso de local de negocio)	Cedente: es quien traspasa el negocio. Arrendador: es quien renta el local	Cesionario o adquiriente: es quien adquiere el local en dicho traspaso y por ende se convertirá en arrendatario ya que es el que deberá pagar la cuota de renta al arrendador de dicho local.
Contrato 2 (Preparatorio de compra venta de predio)	Promitente enajenante: es quien venderá el predio. Promitente: Quien se obliga	Promitente adquiriente: es quien comprara el predio. Beneficiario: el que recibe.
Contrato 3 (Hipoteca)	Acreedor hipotecario: o el Banco que es quien otorga el préstamo hipotecario y tendrá facultad para exigir el cumplimiento de la obligación	Constituyente o deudor hipotecario: es el que tendrá que cumplir con la obligación.
Contrato 4 (Comodato)	Comodante: es quien sede de manera gratuita un bien no fungible para ser usado por un tiempo definido y que tendrá que ser restituido.	Comodatario: es quien recibe en préstamo del bien, para usarlo y restituirlo.

4. Señala los derechos y las obligaciones de las partes de acuerdo a los contratos. (Se sugiere la elaboración de cuadros comparativos para ello).

Contratos	Derechos	Obligaciones
Contrato 1 (Traspaso de local de negocio es traspaso por que se celebro entre 1964 y 1994)	Cedente: fijar un precio cierto por el traspaso, notificar fehacientemente al propietario o arrendador del traspaso, Arrendador: Debe ser notificado del traspaso, podrá pedir un porcentaje del pago realizado resultante del traspaso, y si así lo desea podrá aumentar la cuota de renta al nuevo arrendatario. Cesionario o adquiriente: tendrá derecho a que se le información de toda la situación legal y económica del negocio a traspasar.	Cedente: Tener como mínimo un año interrumpido establecido en el local para poder traspasar, otorgar el traspaso por escritura publica Arrendador: Cesionario o adquiriente: tendrá que permanecer como mínimo un año en el local sin traspasarlo, desempeñando el mismo negocio que el anterior arrendatario desempeñaba, notificar dentro de los primeros 8 días del otorgamiento de las escrituras del negocio al arrendador.
Contrato 2 (Preparatorio de compra venta de predio)	Promitente: Podrá exigirle al comprador o adquiriente que se celebre el contrato final para que le compre la cosa o el pago por daños. Adquiriente: Podrá exigirle que se le venda la cosa o pedir pago por daños.	Promitente: Se compromete a vender la cosa. Adquiriente: Se compromete a comprar la cosa. En este caso solo el Promitente se compromete a vender.
Contrato 3 (Hipoteca)	Acreedor hipotecario: Puede disponer de el bien enajenable sin tener posesión para garantizar el cumplimiento de la obligación del deudor, recibir los pagos, cobrar intereses estipulados en el contrato, solicitar el pago del crédito anticipadamente cuando se crea que la recuperabilidad esté en peligro. Deudor hipotecario: Recibir el importe del crédito.	Acreedor hipotecario: Pondrá a disposición del deudor la cantidad del crédito pactado, entregar el estado de cuenta, Deudor hipotecario: constituir la garantía hipotecaria, cumplir con los pagos, cubrir los intereses.
Contrato 4 (Comodato)	Comodante: Puede pedir la restitución de la cosa antes del vencimiento del plazo por causa de urgencia o uso diferente al convenido, conservara la propiedad y posesión, si no le restituyen la cosa podrá pedir el valor de ella, Comodatario: Solo adquiere el uso de la cosa, recibir el pago por daños sufridos por defecto de la cosa.	Comodante: Conceder el uso del bien, entregar la cosa, el rembolso de gastos extraordinarios o urgentes por parte del comodatario y responder por defectos de la cosa. Comodatario: Recibir la cosa para el fin declarado en el contrato, entregar los frutos y accesorios de la cosa al comodante, usar la cosa y conservarla con cuidado, responsabilidad sobre el deterioro o perdida de la cosa, pagar los gastos que resulten para la conservación de la cosa, restituir la cosa al finalizar el contrato.

Actividad integradora. Utilización de los contratos

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

Hilda  vive  en  el estado de  Michoacán,    su hermana  mayor   Josefina,  le  quiere  dejar  su casa,   pero   no sabe     si  se puede hacer  un  contrato de  compraventa    o  hacer   un donación,  o bien   firmar  un contrato de   comodato, Josefina  no quiere  que se gaste  mucho pues    Hilda  en este  momento   no  tiene  trabajo  y es quien estaría  solventando los gastos  ante notario ,  es por ello  que se   acerca  a los   estudiantes de la carrera de derecho para que  analicen  lo siguiente:

1. Identificar el tipo de contrato requerido para el caso.

2. Redacta el contrato, (Los datos   son inventados), teniendo en cuenta los elementos de existencia y validez, obligaciones y derechos de las partes,  contrato redactado para el estudio de caso. 

3. Revisar    cuidadosamente   el Código Civil Federal.

4. Estructura del contrato.

·        Nombre del contrato Nominado o Innominado.

·        Proemio

·        Declaraciones, acreditación, o antecedentes

·        Cláusulas

·        Firmantes o suscripción. 

2. Identifica el tipo de contrato requerido para el caso.

Sin duda alguna el tipo de contrato correcto que debe realizarse es el de donación, ya que se trata de un trámite relativamente sencillo con el que al celebrarse el donatario ósea Hilda podrá disponer libremente del bien, ya que Josefina desea transmitir en su totalidad la propiedad, el bien inmueble a Hilda según el articulo 2332 de CCF, siendo esta donación en su totalidad será una donación pura mencionada en el artículo 2335 del CCF, aunque esto si va a tener un costo sobre un porcentaje del valor del inmueble para el pago de impuesto.

3. Redacta el contrato.

Contrato de Donación

Contrato de donación que se celebra por una parte Josefina x, a quien en adelante se le conocerá como el “donante”, y por otra parte Hilda x, a quien en lo sucesivo se le conocerá como “donatario”, que se sujetan bajo las declaraciones y cláusulas que a continuación se mencionan:

Declaraciones

1.    Declara y manifiesta el donante:

a)    ser mayor de edad y tener la capacidad jurídica para obligarse con este contrato.

b)    Ser propietario del inmueble ubicado en calle Aldama 501, colonia centro del estado de Michoacán.

2.    Declara el donatario:

a)    ser mayor de edad y tener la capacidad jurídica para obligarse con este contrato.

b)    Declara conocer el objeto de la presente donación.

c)    Declara estar conforme en recibir la presente donación, motivo del presente contrato.

Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las siguientes:

Clausulas

Primera. El donante transfiera a título gratuito en favor del donatario el 100% del inmueble que se describe en la declaración 1 inciso b del presente contrato, en consecuencia, a partir de la presente donación el C. Hilda x pasa a ser absoluto propietario del inmueble ubicado en calle Aldama 501, colonia centro del estado de Michoacán.

Segunda. El donante entrega al donatario el 100% del inmueble materia de este contrato libre de todo gravamen, sobre dicho inmueble y surte efectos desde la firma del contrato.

Tercera. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como todo lo no previsto en el mismo las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del estado de Michoacán, renunciando expresamente al fuero que en razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderle, tanto a las reglas generales como reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia.

Donante                                             Donatario

                       __________________                       ___________________

                                    Testigo 1                                            Testigo 2

                      ___________________                     _________________

Contrato de Donación

Elementos de existencia	Consentimiento	Objeto	Solemnidad
	Se perfecciona con la aceptación de la donación cuando las partes están presentes.	Trasmitir la propiedad del inmueble y hacer entrega de ella.	Escritura pública y registro público de la propiedad.

Elementos de validez	Capacidad legal de las partes	Ausencia de vicios del consentimiento	Licitud en el objeto, motivo o fin	Formalidad
	Deberán tener la capacidad legal para celebrar contratos y la capacidad para hacer y aceptar donaciones.	No existiendo observaciones especiales se aplica los mismo que la teoría general del contrato.	Que su finalidad no se contrapongan a los preceptos legales ni la buenas costumbres.	Deberá ser por escrito y constar por escritura pública.

Identificación de ambas partes	Derechos	Obligaciones
	Donante: si no tuviese medios de subsistencia podrá exigir alimentos al donatario o este podrá regresar la cosa donada o su valor. Donatario: Si no se le entrega el inmueble en la fecha pactada podrá solicitar con los frutos de ella desde la mora, podrá pedir el valor del inmueble si este perece por culpa del donante, exigir indemnización si la donación estuvo viciada.	Donante: transmisión de dominio del inmueble y entrega de este al donatario, responder por el echo personal, si el inmueble perece por su culpa deberá responder, Donatario: el deber de gratitud, en caso que el donante no tenga medios de subsistencia ni familiares que se encarguen de el deberá otorgar alimento o devolver el bien donado o en caso de enajenación su valor.