Módulo 3. Persona, familia, bienes y sucesiones Unidad 3. Obligaciones Sesión 7. Los contratos civiles

Módulo 3

Persona, familia, bienes y sucesiones

Unidad 3

Obligaciones

Sesión 7

Los contratos civiles 

Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y validez

Selecciona alguno de los contratos facilitados por tu docente en línea en la sección Planeación del (de la) docente en línea.

Identifica los elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en la siguiente tabla:

Elementos de existencia
Consentimiento	En este caso es expreso ya que se da a conocer por escrito, es cuando se perfecciona el contrato al indicar que el objeto de la venta es el terreno y la casa en el construida y el precio que tendrá que pagar el comprador al vendedor, estando estos tres (vendedor y su esposa y el comprador) de acuerdo, establecido en el artículo 1796 del CCF, en pocas palabras es cuando se define el objeto y el precio a pagar por consentimiento de ambas partes.
Objeto	Es directo ya que habla del terreno y la casa construida en él, es el objeto inmueble especificado y descrito en todas sus dimensiones y ubicación, por el cual el comprador tendrá que pagar un precio especifico, establecido en el artículo 747 del CCF.
Solemnidad	Para que el vendedor pueda celebrar el contrato de compraventa con el comprador el objeto a vender ósea el terreno tiene que ser de su propiedad estando este inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre del vendedor y supongo de la esposa, ya que también se menciona el consentimiento de esta, o amenos por estar en matrimonio por bienes mancomunados, si esto no fuera así el contrato no sería existente ni valido, establecido en el artículo 2228 del CCF.
Requisitos de validez
Capacidad legal de las partes	Bueno al leer el contrato se pacta entregar el resto del pago al momento que se firme la escritura pública de traslado de domino por lo que deduzco lógicamente que ambas partes son mayores de edad para actuar en representación de sí mismo por lo que ambos tienen capacidad jurídica tanto de goce como de ejercicio.
Ausencia de vicios del consentimiento	Esta se menciona en la cláusula quinta, donde afirman que el contrato se celebra sin presiones, ni coacción, ni ningún otro vicio de voluntad, por lo que presentan a los testigos para reafirmar esto, es decir el contrato es sin dolo y sin mala fe de ambas partes.
Licitud en el objeto, motivo y fin	Vemos que el comportamiento que se da esta dentro de la ley, ya que el propietario acompañado del consentimiento de su esposa es el que está vendiendo el inmueble, objeto dentro del comercio mexicano inscrito debidamente en el Registro de la propiedad.
Formalidad	Sera la escrituración pública del inmueble a nombre del comprador que tendrá que realizarse mediante notario público para que el comprador aparte de tener ya la posesión también consiga ser el propietario legalmente.

Reflexiona entorno a la siguiente pregunta:

2  ¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato?

Asumiendo que ya tenemos claro que es un contrato, hay que tener en cuenta que pueden existir un sinfín de contratos, por lo que es necesario obtener una clasificación para así poder conocerlos y facilitar el estudio y uso de estos, también para mantener un orden y organización sobre la finalidad de cada uno y poder colocarlos según su rama en el derecho, es por eso conveniente que se acomoden según sus obligaciones, su ganancia económica, el objeto, relaciones jurídicas, su ámbito de temporalidad etc.

Por eso creo que es conveniente que se practique esta clasificación basándose en los principios del derecho y las normas para su licitud.

Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos

Analiza el contrato facilitado por tu docente en línea para esta actividad, interpretando su sentido, a partir de las siguientes preguntas:

2  ¿De qué tipo de contrato se trata?

A mi parecer se trata de una donación onerosa, ya que se le obliga como contraprestación al donatario el pago de la compostura del vehículo que el donante mando a realizarle al vehículo.

2  ¿Cuáles son sus cláusulas?

Este contrato consta de 4 cláusulas que se presentan en la siguiente imagen.

2  ¿Cuál es su fundamento legal?

1.    Que ambos sujetos tienen capacidad jurídica para crear derechos y obligaciones, para así poder dar cumplimiento a las cláusulas establecidas en el contrato, artículo 2341 del CCF “La donación puede hacerse verbalmente o por escrito”.

2.    La presencia del objeto en este caso el automóvil y la obligación de realizar el pago de la compostura, cabe mencionar que el objeto en este caso el vehículo se encuentra dentro del comercio mexicano, artículo 747 del CCF “Pueden ser objeto de apropiación todas las cosas que no estén excluidas del comercio”.

3.    El consentimiento de ambas partes sin vicios, por parte del donante es el donar el vehículo, y por parte del donatario es aceptar y recibir como donación el vehículo pagando en la fecha estipulada lo establecido por concepto de reparación, artículo 2340 del CCF “La donación es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la aceptación al donador.”

4.    La causa del contrato que es la donación que debe ser existente, verdadera y licita, artículo 2341 del CCF “La donación puede hacerse verbalmente o por escrito”.

5.    Debe celebrarse con buena fe, por ambas partes, artículo 1795 del CCF “El contrato puede ser invalidado: II. Por vicios del consentimiento;”

6.    Garantía, que para conservar el vehículo se deberá realizar el pago de la compostura en el plazo especificado o de lo contario traerá como consecuencia la recisión del contrato y pago por daños y perjuicios causados por el incumplimiento del donatario, artículo 1804 del CCF “Toda persona que propone a otra la celebración de un contrato, fijándole un plazo”

7.    para aceptar, queda ligada por su oferta hasta la expiración del plazo.

8.    En cuanto a su prescripción tenemos que en el artículo 2332 del CCF indica que “Donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.”

9.    En este caso cito el artículo sobre la donación onerosa, artículo 2334 del CCF “La donación puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria.”

10.  Y sobre la obligación que tienen el donatario de pagar la compostura se reafirma en el artículo 2336 del CCF “Es onerosa la donación que se hace imponiendo algunos gravámenes”.

2  ¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez?

·         Elemento de existencia

Consentimiento, es el acuerdo de voluntades por ambas partes para crear derechos y obligaciones que están establecidos en este contrato como el derecho del donatario de reclamar la propiedad y posesión del vehículo cumpliendo con la obligación de realizar el pago de la compostura o el derecho del donante de exigir que se efectué el pago de la compostura y la obligación de ceder la propiedad al donatario en su cumplimiento.

Objeto, el directo es el vehículo, y el indirecto es el realizar el pago.

Solemnidad, Pues sería la escritura privada, ya que se celebra solo ante las partes involucradas, y posteriormente para acreditar la propiedad se deberá registrar el vehículo a nombre del donatario.

·         Elementos de validez

Capacidad legal de las partes, Ambos actúan en su propia representación por ser mayores de edad y tener capacidad jurídica de goce y ejercicio.

Ausencia de vicios del consentimiento, que no existan presiones producidos por factores externo que altere el objetivo principal del contrato, es decir que esta donación esté libre de error, violencia y dolo.

Licitud del objeto, motivo y fin, el objeto deber estar dentro de la legalidad ósea que se apegue a lo que la ley establece, es decir el vehículo debe tener todos sus papeles en regla según lo estipulado en la ley para que la enajenación de este por parte del donatario sea una conducta licita.

Formalidad, es la forma escrita de la donación, ósea el mismo contrato de donación presente.

Actividad integradora. Redactando un contrato

Indicaciones

1.Espera el caso proporcionado por tu docente en línea

Josué  y  Alondra  se  van  a casar el próximo  mes,   Josué   tiene  2  ranchos  en el   estado de  Guadalajara, así como   un departamento  en la CDMX, además de  tener   un negocio  de  exportación de  cebolla, aguacate y chiles, por  el lado de  Alondra,  tiene  su casa  en Guadalajara    esta  se la  heredo  su papá  al momento de  fallecer, además de  contar  con  tres camionetas  y  llevar la administración de  venta y compra de  ganadería en el extranjero,  ellos antes de contraer  matrimonio    quieren    firmar   un  contrato, en donde  se  establezca    que los bienes   no estarán  dentro de la sociedad  conyugal ,  y  Josué   es quien tomara  la  administración del negocio de   Alondra, además de  fijar  un ganancia  anual  de los  dos  negocios y   al momento de  un posible  divorcio,  dividir   las  ganancias  y  devolver  la  administración.

2. Con base en éste, identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo siguiente:

2  Elementos de validez.

Es la capacidad legal que tienen Josué y Alondra para efectuar dichas capitulaciones matrimoniales dentro del contrato matrimonial, ejemplo:

Antecedentes

El Sr. Josué x, mayor de edad, soltero, originario y vecino de Chihuahua, Chih., con domicilio ubicado en x, e identificación personal con clave x, y la Sra. Alondra x mayor de edad, soltera, originaria y vecina de Chihuahua, Chih., con domicilio ubicado en x, e identificación personal con clave x.

En su propio nombre cuentan con la capacidad legal requerida para otorgar la siguiente escritura de capitulaciones matrimoniales.

Ausencia de vicios del consentimiento, ambos por su propia voluntad y en pleno uso de sus facultades mentales y físicas, se someten ante a la ratificación……..

Para ser licito todas las cláusulas deberán estar apegadas a la legalidad que la ley marca en su código correspondiente.

Formalidad, estas capitulaciones deben ser presentadas y ratificadas ante el oficial del registro civil y deberán ser escrituras públicas.

2  Elementos de existencia.

Consentimiento, es el acuerdo de voluntades entre Josué y Alondra sobre cuáles serán las cláusulas, como que los bienes que adquirieron antes del matrimonio no formaran parte de la sociedad conyugal, mas sin embargo Josue administrara el le negocio de Alondra y teniendo en cuenta la ganancia anual de ambos negocios en caso de disolverse el matrimonio todo regresa a su dueño incluyendo la administración del negocio de Alondra , pero que la Gancia de estos dos negocios si tendrá que repartirse entre ambos.

Objeto, regular el régimen económico que se da dentro del matrimonio.

Solemnidad, porque para su perfeccionamiento se debe cumplir con las formalidades establecidas por ley.

2  Razón del tipo de contrato.

Es un contrato prenupcial o capitulaciones matrimoniales y es bilateral, que ayudara a facilitar el proceso de un posible divorcio, y así ambos podrán proteger su patrimonio, de forma que durante su matrimonio puedan administrar las ganancias de sus bienes en conjunto y en caso de que el matrimonio se disuelva establece la forma de repartición de dichas ganancias, es decir es como se estipulara la relación económica del matrimonio, adaptándolo al régimen que ellos deseen, es accesorio porque depende del contrato matrimonial

2  Fundamento legal, se encuentra regulado en los artículos 183 al 206 de CCF.

3. En otro apartado del archivo, responde las siguientes preguntas:

2  ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?

Por el perecimiento de la cosa, Artículo 2505 Código Civil para el Distrito Federal, Si la cosa perece por caso fortuito, de que el comodatario haya podido garantizarla empleando la suya propia, o si no pudiendo conservar más que una de las dos, ha preferido la suya, responde de la pérdida de la otra.

Si el plazo se vence, Artículo 2511 Código Civil para el Distrito Federal, Si no se ha determinado el uso o el plazo del préstamo, el comodante podrá exigir la cosa cuando le pareciere. En este caso, la prueba de haber convenido uso o plazo incumbe al comodatario.

Si el comodante lo requiere, Artículo 2512 Código Civil para el Distrito Federal, El comodante podrá exigir la devolución de la cosa antes de que termine el plazo o uso convenidos, sobreviniéndole necesidad urgente de ella, probando que hay peligro de que ésta perezca si continúa en poder del comodatario, o si éste ha autorizado a un tercero a servirse de la cosa, sin consentimiento del comodante.

Por la muerte del comodatario, Artículo 2515 Código Civil para el Distrito Federal, El comodato termina por la muerte del comodatario.

2  ¿En qué casos la donación puede ser onerosa?

Es cuando se le impone al donatario un pago inferior al valor del bien donado.

Artículo 2336 del CCF.- Es onerosa la donación que se hace imponiendo algunos gravámenes, y remuneratoria la que se hace en atención a servicios recibidos por el donante y que éste no tenga obligación de pagar.

2  ¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?

Artículo 2370 del CCF.- La donación puede ser revocada por ingratitud:

I. Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste;

II. Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha venido a pobreza.

2  ¿En qué momento se cancela la hipoteca?

Cuando la deuda con la institución financiera se liquida, es el momento de realizar la cancelación de la hipoteca.

Artículo 2941 del CCF.- Podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la extinción de la hipoteca:

I. Cuando se extinga el bien hipotecado;

II. Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía;

III. Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado;

IV. Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado, observándose lo dispuesto en el artículo 2910;

V. Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicación lo prevenido en el artículo

2325;

VI. Por la remisión expresa del acreedor;

VII. Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.

2  ¿Qué tipos de fianza existen?

Artículo 2795 del CCF.- La fianza puede ser legal, judicial, convencional, gratuita o a título oneroso.

2  ¿En qué momento se perfecciona la compraventa?

Con el consentimiento de las partes en cuanto al objeto y su precio.

Artículo 2249 del CCF.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho.

2  ¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?

Las partes deben ser capaces, tiene que estar presente el consentimiento de ambas partes, debe ser legal, y la voluntad se debe presentar conforme la ley lo pida.

Artículo 2246 del CCF.- Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

2  ¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la naturaleza?

Si.

Artículo 2792 del CCF.- Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero.

El vendedor tiene derecho al precio, aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados.