Módulo 3
Persona,
familia, bienes y sucesiones
Unidad
2
Bienes
Sesión
4
Derechos
reales
Actividad 1. Los derechos reales
Responde las siguientes preguntas:
¿Cuál es la diferencia entre los
derechos reales y los derechos de crédito en la tesis clásica?
Primeramente, comienzo por explicar que
el que actúa como titular del derecho real tiene el dominio o autoridad sobre
la cosa dicha para ejercer su total derecho con respecto a ella interpretado
como poder jurídico oponible por terceros, mientras que en el derecho de
crédito seria el derecho de obligaciones que surgen de una relación jurídica entre
dos personas donde se sustituye el poder jurídico por la facultad de exigirle
al deudor cumplir con su obligación. Como vemos se mencionan características
muy diferentes entre cada uno de estos derechos.
Diferencias entre
|
|
Derechos reales
|
Derechos de crédito
|
Se
ejerce sobre una cosa.
Existe
poder jurídico.
El
sujeto pasivo es indeterminado por ser colectivo.
Si
la cosa se extingue el derecho se extingue junto con la cosa.
Es
un derecho absoluto.
Pueden
inscribirse en el registro de la propiedad.
Se
rigen por las prescripciones que la ley establezca.
Oponible
a terceros.
|
Se
ejerce sobre el deudor.
Relación
jurídica entre sujeto pasivo y activo.
El
sujeto pasivo es determinado ya que es individualizado.
Si
la cosa se extingue no desparece el derecho, la obligación sigue
subsistiendo.
Solo
se exige frente al deudor.
No
pueden registrase en el registro de la propiedad.
Se
rigen por los acuerdo que fundamente el contrato acordado por ambas partes
que acepten las obligaciones.
|
¿En qué consiste la asimilación del
derecho personal al derecho real en la tesis monista?
Esta teoría se divide en dos postulados
con el propósito de disolver la partición del derecho real y personal:
Personalista;
Planiol
y Ortolan, defienden que el derecho real y el personal tienen el mismo origen o
naturaleza de la relación, aunque sus características no sean idénticas, ya que
ambos tienen varias coincidencias como:
Sujeto
activo-titular del derecho.
Objeto-bien
o materia del derecho.
Sujeto
pasivo-respetar derechos del activo.
Demogue,
el sujeto pasivo contingente, ya que tiene relación real directamente con los
sujetos de la relación jurídica, de la que forme parte el titular del derecho.
En resumen, estos autores
afirman que las relaciones jurídicas deben ser entre sujetos (activo-pasivo) y
el objeto, que aunque existan características específicas diferentes entre el derecho
real y personal tiene las misma mecánica de desarrollo incluyendo al sujeto
activo-objeto-sujeto pasivo dentro de la relación jurídica.
Objetivista;
Este
se inclina y enfoca todo su concepto en el patrimonio, haciendo sinónimo al
derecho real y patrimonial donde el personal reclamaría directamente al deudor
en su patrimonio, por lo que afirma que la relación jurídica se presenta entre
patrimonios y no en sujetos.
En
síntesis, la idea es eliminar la división entre ambos derechos, donde la
personalista se basa en la relación jurídica donde actúan sujetos activo-pasivo
y objeto, y en la segunda centrándose en que el patrimonio sea el centro de
dicha relación jurídica.
¿Cuál
es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el derecho personal?
A mi parecer la personalista es la más
acertada debido a la relación jurídica que se establece entre personas como
sujeto activo y pasivo y el vinculante entre ambos que es el que crea esa
relación llamado objeto, cosa o bien.
¿Cuáles
son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el derecho de
crédito?
¿Cuáles
son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real, personal y de
crédito?
Me pareció prudente englobar estas dos
preguntas para dar una sola respuesta ya que como entiendo el derecho se
clasifica en real y personal también llamado de crédito u obligaciones, por lo
que presento a continuación un cuadro comparativo que si bien puede presentar
semejanzas en sus características generales, en el desglose de cada una veremos
que son características específicas diferentes.
Cuadro comparativo
|
||
|
Derecho
real
|
Derecho
personal, de crédito u obligación
|
Esencia
|
Es un poder jurídico.
|
Facultada de exigir a otro el
cumplimiento de una prestación.
|
Objeto
|
Las cosas
|
Es una prestación de dar, hacer o no
hacer por parte del deudor.
|
Elemento
|
El sujeto es el titular del derecho, y
el objeto es la cosa,
|
El sujeto activo es el acreedor, el
pasivo el deudor, y la cosa la prestación.
|
Inmediatez
|
Lo adquiere directamente el sujeto que
es el titular del derecho directamente de la cosa.
|
La ganancia o fruto lo obtiene
directamente el acreedor por parte del deudor.
|
Régimen Legal
|
Se rige por las normas prescritas en
la ley.
|
Aunque también entra en lo legalidad,
principalmente se rige por el principio de autonomía de la voluntad.
|
Número
|
Son creados por la ley.
|
Pueden ser ilimitados.
|
Adquisición
|
Por su usucapión.
|
No puede adquirirse por medio de la
usucapión.
|
Oponibilidad
|
Es absoluto y oponible.
|
Es relativo solo puede exigírsele al deudor.
|
Publicidad
|
Debe ser publicitado para darse a
conocer ante terceros.
|
Por ser relativo no hay necesidad de
ser publicados.
|
Ejercicio
|
Por medio de la posesión.
|
Normalmente no es mediante la
posesión, pero en el ejercicio del cumplimiento de la obligación por ejemplo
pagando la deuda se extingue.
|
Prescripción
|
Produce obtener el derecho.
|
Produce que la acción se extinga.
|
Duración
|
Permanentes.
|
Temporales.
|
Extinción
|
Se extingue cuando la cosa deja de
existir.
|
Aunque el objeto desaparezca la
obligación continua, pero en el cumplimiento de la obligación el derecho
puede extinguirse.
|
Respecto
a la relación que se puede presentar entre uno y otro puedo mencionar que en
el derecho de crédito se presenta el contrato como lo que produce la relación
jurídica entre pasivo y activo, donde el objeto es la prestación, por lo que
dicho contrato tiene que estar en posesión del acreedor por lo que ejerce y
da nacimiento a un derecho real el de posesión, para poder exigir el
cumplimiento de la obligación, mientras los derechos reales accesorios pueden
actuar como garantía para una hipoteca por ejemplo.
|
Actividad 2. Los derechos reales en particular
Señala la definición doctrinal y
jurídica, así como la prescripción positiva y negativa de cada derecho real. A
saber:
Propiedad.
Posesión.
Usufructo.
Uso.
Servidumbre.
Derechos de autor.
Actividad integradora. Estudio de caso
Juan
y Adriana se casaron en 1970 tienen tres hijos Elena, Mariano Y Santiago.
Alberto y
Juan son hermanos, Juan siempre fue empresario y tenía varios
bienes, con el propósito de
ayudar a su hermano Alberto, le da
trabajo como administrador de un
edificio en la colonia Roma , este
edificio cuenta con 6 departamentos de los cuales 5
recibe mensualmente la
renta y en uno de ellos vive, en
su momento quedaron de común
acuerdo que el 40 % de estas
rentas serian para Alberto como pago de su trabajo y firmaron
un contrato de comodato por el departamento en el
que vive Alberto.
Fallece Juan en 2016, dando inicio al juicio testamentario, en donde se nombran como Herederos a sus hijos Elena, Mario y Santiago, en este
juicio señalan como albacea de todos
los bienes a su hija mayor Elena.
Elena,
visita a su tío Alberto para cobrar las rentas de los departamentos, así como
renovar el contrato de comodato que en su momento firmo con su papá, pero
el tío Alberto se niega rotundamente a darle el pago de dichas rentas y a renovar el
contrato , pues considera
que no tiene obligación de hacerlo y que
a la muerte de su hermano
no está obligado.
-En un documento de texto señala los
siguientes puntos:
Derecho real, personal o de crédito en conflicto.
-Acción a ejercitar.
- Invocar jurisprudencia, en caso de
necesitarse.
Para entender un poco más, hay que
especificar que el comodato es conocido también como préstamo de uso, y es
gratuito, este es un contrato en donde específicamente en este caso Juan
entrega a su hermano Alberto el inmueble en caridad de préstamo por llamarlo de
alguna forma, que en este caso será el edificio de la colonia Roma para que
haga uso de esta, en el sentido para morar en uno de sus departamento y llevar
la administración de los otros cinco, tomando como pago el 40% de las rentas
mensuales obtenidas de esos cinco departamentos, pero es muy importante
recordar que cuando se hace presente un contrato de comodato este en automático
desprende ciertas obligaciones como que se tendrá que restituir la cosa en este
caso el edificio, conservarlo y llevar el uso del edificio en los términos
acordados en el contrato y según su uso ordinario.
En este caso el comodante fallece ósea
Juan, ante esta perdida los herederos de Juan que son sus hijos están obligados
a respetar el contrato que se celebró entre Juan y Alberto hasta su término
según se haya pactado en las cláusulas establecidas en dicho contrato, En pocas
palabras la muerte de Juan no extingue el contrato. Como en este caso no se
especifican las condiciones del contrato será imposible determinar el término
de este por lo que imaginaremos que aún está vigente, y al término de este los
herederos podrán exigir la restitución del edificio, o en su caso celebrar un
nuevo contrato, pero por lo pronto Elena como albacea no tendrá derecho de
exigir el total de la cantidad de las rentas ni podrá eliminar el contrato
vigente, así que tendrá que conformarse con el recibir el 60% de las rentas y
esperar a que el contrato termine para poder celebrar otro en las condiciones
que ella desee.
Una vez explicado lo anterior
procedo a establecer que el derecho que
tiene Alberto de habitar el departamento no constituirá un derecho real, ya que
este se estipula dentro de de un contrato de comodato por lo que será
considerado un derecho personal ya que se podrá hacer uso de este departamento
y del edificio en general según los términos convenidos en el contrato hasta el
fin de este, con obligaciones por cumplir por parte de Alberto, por tanto
constituye un derecho personal de uso lo que entra en conflicto y de usufructo
como derecho real ya que Alberto desea hacer[NM1] suyos los frutos obtenidos de las
rentas mensuales cosa que no es legal, porque hay que recordar que en el
comodato eso no es válido, así como no lo es de ninguna forma la posesión de
por vida.
Si por otro lado el comodato es precario
Elena en representación de todos los herederos podrá solicitar la restitución
del edificio en cualquier momento, o en su defecto al negarse Alberto a
entregar la cantidad convenida de las rentas a sus nuevos dueños, Alberto está
incumpliendo con las cláusulas por lo que Elena podrá entablar una demanda para
que se le restituya el edificio y por desahucio para que Alberto desocupe el
departamento donde habita y así dar por terminado el comodato.
hola me parecio bastante interesante la información, me gustaria saber tus referencias bibliográficas. gracias
ResponderBorrarhola seria de excelencia si no proporcionaras las fuentes de consulta, muy buen trabajo.
ResponderBorrarjajaja buen comentario, de querer las fuentes de consulta, hay que leer, en cualquier libro de derecho civil 1 se encuentran la información antes mencionada. No quieren acaso que les envié el archivo en Word...
ResponderBorrarJajaja no es que les pase todo también cambian puntos en tareas así que no toda la tarea es igual
ResponderBorrarEs del libro EL PATRIMONIO de Gutiérrez y González y del CÓDIGO CIVIL FEDERAL
ResponderBorrarHan de querer que les hagan la tarea, no sean asi, esmerense tantito
ResponderBorrar